第一件，2024年1月2日，央行官网更新数据显示，2023年12月，国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行净新增PSL共3500亿元。
这意味着时隔超一年，央行再度重启PSL。有媒体已经梳理，3500亿元是PSL单月投放力度的历史第三高——前两次，2022年11月，PSL新增3675亿；2014年12月，新增3831亿。
第三件，深圳发布了《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》（征求意见稿），准备对全市城中村进行改造。
三件大事，看似没有关联性，实则都有前后因果关系。 第一件大事，其实就是为第二与第三件大事做准备、提供资金的。
所谓PSL，是一个玄之又玄的东西。它的名称是“抵押补充贷款”，具备“定向创造货币”+“准财政”。不但可以在国家希望的领域精准造币，利率还极低。
说白了就是一种印钱的特殊方式。发行方式是，国开行、农业发展行、进出口银行向央行申请PSL，然后定向发给地方。
过去的用途主要是货币棚改、重大水利工程、“走出去”项目等特定领域贷款。尤其是主要集中用于货币棚改，在上一轮楼市大牛期间，成为很多三四线城市房价莫名上涨的主要动力。
它推动房价上涨的逻辑在于，央行印专项钱给国开行，国开行拿着这笔钱贷款给地方政府，地方政府拿着这笔钱去收购棚改户的房屋和土地，棚改户居民拿着钱，去购买新房。
棚改区拆了，拿到钱的棚改户需要房子住啊，这些需求就赶往了新房和二手房市场，货币棚改力度越大，产生的需求就越大，需求推动下，库存消化了，房价也有了依托。
同时，大量的新房被购买，装潢需求、家电购置需求、生活必备设施购置需求会增加，社会消费品零售总额会带来一波提升。
这一点本号多次强调过，在官方两场重量级会议上均定调“先立后破”以及过去一年并没有扭转楼市的根本性大招来看，官方并没有想扭转房价走势，只是在阻挡房价硬着陆，实现软着陆，以时间换空间，改变土地财政和房地产驱动经济的发展模式。
立与破虽然都是目的，但顺序是先立，然后再破，更加侧重风险防患。这对于当下的大环境来说，是更适合、更契合国情的战术。
市场普遍认为，此次PSL重启主要投向保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。
按照PSL的发行惯例，一旦开始便会持续不断，所以市场预测后续还会有大规模的PSL发行，市场预测，至少也是万亿级别。
这意味着，从2024年开始，保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”将成为房地产的头等大事，也将成为稳定中国经济增速，增强中国经济复苏确定性的中坚力量。
瑞银最近对2024年中国GDP增长率的预测为4.4%，当中视房地产行业为最大下行风险所在。若房地产稳不住，不排除今年GDP增速滑落至4%以下，甚至下跌至3%。
早在2023年10月，广州就审议通过了《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》两份文件。
第一，广州规划至2025年累计推进城市更新约130平方公里（含城中村改造70平方公里），至2035年累计推进城市更新约300平方公里（含城中村改造155平方公里），通过微改造、混合改造、全面改造多种方式并举，推动低效存量土地的盘活再利用。
城中村改造，是去年7月份国常会上审议通过的《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》定调的时代新任务，也是“三大工程”之一。
特大城市15个：东莞、西安、杭州、佛山、南京、沉阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连、苏州、石家庄。
另一方面，则是拉动内需，稳定经济。城中村改造，是一项大块头的投资工程，所有被选中的城中村，大部分外墙面翻新、安装电梯、增加公共配套设施之类，少部分面临拆除重建。
简单解释就是，过去的货币安置，是拆了你的房子直接按照市场价折算，给你现金，让你自己去买房。但这笔钱，最终能否流入楼市不好说，尤其是当下的房地产市场氛围下，很有可能不再流入。
也即，直接给你房票，一张按照市场价折算的购房券，这样的话，这张抵用券上的钱，就只能流入楼市，支援楼市，而不会流入其他地方。
1月4日，深圳市规自局发布了《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》（征求意见稿），文件提出的目标是：
结合我市城中村实际，围绕城中村改造中的重点难点，建立系统性、可持续的长效工作机制，系统全面平稳解决城中村历史遗留问题，合理利用国土空间资源，推动城市可持续高质量发展。
深圳的这个动作，之所以如此受关注，是因为深圳城中村面积、占比太大，尤其是占比，基本是全国之最。
截至2022年底，深圳全市以自然村为单位的城中村单元共计2042个，城中村总楼栋约31.9万栋，总套 (间)约591.3万，总建筑面积约2.2亿m占全市建筑总量比重超过40%，居住人口占全市实有人口约60%。辖区建面和栋数前三甲为龙岗、宝安、龙华三区。
深圳的城中村居住了深圳60%的人口，按照深圳2022年年末1766.18万来计算，深圳的城中村容纳了1060万人。
1987年，深圳效仿香港，开启土地拍卖模式，以土地换金钱发展城市基础设施，揭开了内地土地财政的序幕。深圳也迎来了飞速发展阶段。
随着经济腾飞，深圳原住民和南下淘金者，发现了深圳的土地价值，开始大规模建设私人住宅。当时，土地还没有全部国有化，直到1992年，深圳才实施“统征”，将原关内土地全部国有化，农民市民化。2004年，关外也纳入统征范围，自此没有关内关外之分，深圳人全都是城里人。
但1992年之前的关内和2004年之前的关外，嗅觉灵敏的原住民与南下淘金者，建了大量私人住宅，开启了大规模“种房保地”模式。这就是深圳城中村的由来，是深圳的一大特色。
深圳、广州在2020年之前，每年的常住人口增量动辄四五六十万，原因之一就在于拥有城中村这类天然的廉租房。
大规模拆除重建，阻力和难点很多，比如土地属性变更、利益之争、产权之争，以及城中村中的居民生活影响。
目前广州共272条城中村，其中中心城区有137条。城中村村域面积743平方公里，占广州的1/10，其中常住人口674万人，占全市常住人口的35.8%。
一是位于国民经济和社会发展规划、国土空间规划、各类专项规划等确定的重点功能片区、重点发展组团、轨道枢纽地区的；
四是存在公共卫生安全风险大、房屋安全和消防安全隐患多、配套设施落后、环境脏乱差、社会治理难等突出问题，或经相关部门评估亟需实施改造的。
一方面，当下除了少数城市的住房供小于求外，大多数城市包括大多数二线城市的住房均供大于求，这种局面改变不了。
另一方面，城中村改造拆除的范围非常有限。而且即便拆除重建，也是增加城市的商品房供应量，抑制房价上涨。
城中村改造更大的意义，在于推动经济、就业稳步复苏，和“平急两用”公共基础设施建设、保障房建设一样。
这些都属于大基建，会拉动各种材料、家电、家具、装修等产业链上下游消费，能够拉动就业率提升，更是经济稳定的砝码。
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