从地图上观察，中山马鞍岛位于翠亨新区的一部分，同时也是该新区的起步区之一。翠亨新区的总规划面积达230平方公里，其中马鞍岛占地35平方公里。由于翠亨新区位于中山市东部的组团地区，因此也被视为受深圳辐射的临深板块。马鞍岛作为翠亨新区东部沿海片区，成为了距离深圳最近的临深片区之一，是中山市内最靠近深圳的地区之一。马鞍岛不仅有即将于2024年开通的深中通道，还将引入广州地铁18号线号线等重要的跨城地铁工程。因此，马鞍岛被视为大湾区的枢纽中心之一，与翠亨新区一样，稳居三大经济自贸区辐射重迭的圆心点，其区位优势显着。
提及中山马鞍岛，不可避免地会联想到深中通道。事实上，作为深中通道的首个桥头堡站点，马鞍岛与深中通道可以说是紧密相关的。
深中通道的效应在越靠近前海的地区体现得越为显着。作为深中通道的出口，翠亨新区将成为整个中山市中首个、最快实现价格反弹的地区之一。
深中通道的建成并非偶然，而是为了推动珠江口东西两岸的经济、文化和房地产市场的互动，特别是沿着东西方向的大规模活动。
由于珠江口东西两岸之间存在天然天堑，导致过往两岸经济往来面临一系列不便，特别是需要绕道虎门，使得路程更加漫长，通行费用更高。
为解决这一难题，港珠澳大桥作为连通两岸的重要项目早在提出时就备受期待，直至建成，人们对它寄予了很高的期望。然而，由于建设过程中规划上的“变更”，导致原先计划中的双向通行变成了单向通行，使得深圳无法充分受益。
鉴于此，深圳、中山两市早期提出了建设深中通道的计划，经过多次周折终于获得批准。深中通道实际上是对港珠澳大桥的一种修正和弥补，珠江口两岸的真正生命线将视深中通道为重中之重！
深中通道项目作为国家“十三五”重大工程，具有规模大、建设条件复杂、技术难度高、建设品质要求高等特点。它被视为继港珠澳大桥之后的又一项具有全球高难度的工程，涉及桥梁、岛屿、隧道、水下枢纽等多个领域，其技术难度甚至超过港珠澳大桥。
从中山市马鞍岛眺望，深圳宝安国际机场的白色候机楼清晰可见，飞机起降声仿佛近在咫尺。这突显了深圳与中山之间的直线距离之近。
然而，尽管直线距离不远，当前从中山开车到宝安国际机场需时约两小时，到南沙港也需时约一个半小时。
深中通道的通车将极大地缩短珠三角各城市之间的通行距离。例如，从中山到深圳宝安国际机场的车程将由两个小时缩短至仅需20分钟。
目前，深中通道正处于紧锣密鼓的建设之中。该通道全长约24公里，设计标准按照100公里/小时的高速公路标准，双向8车道，计划于2024年建成并通车。
通车后，预计仅需约30分钟的车程，将使中山区域内外的产业和房价优势更加凸显，使中山成为“前海西岸”的地位更加巩固。
作为大湾区交通枢纽的关键位置，马鞍岛将拥有“一桥一港双站三轨道四快线”的立体交通路网。区域内还汇集了广澳高速、中开高速、东部外环高速、广珠城轨、翠亨快线等重要交通设施，同时还将设有广州地铁18号线延长线号线站点，形成了完美的出行路线。
马鞍岛的地理位置可谓是天赋优势，尤其是作为深中通道的出口地。位于中山市的翠亨新区内，马鞍岛的地理优势无可比拟。
这个位置使得马鞍岛成为粤港澳大湾区A字形核心的重要组成部分，与前海、横琴和南沙三大自贸区紧密相连。马鞍岛所处的地理位置不仅是独特的，而且在整个中山与深圳之间建立了最密切的联系。这种区位优势不仅使得中山市对其格外重视，而且也为马鞍岛的未来发展带来了巨大的潜力。
目前，深圳前海已经成为深圳房价最高的区域之一，而南沙自贸区也受到广州市的高度重视，被确定为广州的城市副中心，几乎所有重大政策都倾向于这一区域。自去年以来，深圳投资者的涌入势头更加强劲，横琴房价也一直处于珠海市最具活力的区域之列。
目前，马鞍岛已经吸引了许多一线和二线开发商，其中包括招商、万科、保利、恒大、常元、雅居乐等知名品牌。这些开发商都具有雄厚的实力和丰富的经验，在马鞍岛的开发建设中将发挥重要作用。
在马鞍岛的发展前景备受期待的情况下，特别是招商集团表达了在该地再建深圳新“蛇口”的雄心壮志。
截至2020年，翠亨新区已列入省级重点项目4个，总投资额达236.8亿元，年度计划投资额为32.5亿元。同时，市级重点项目共有25个，总投资额达361.9亿元，年度计划投资额为46.6亿元。政府正在全力以赴加大对马鞍岛产业发展的投入力度。
作为前海西岸重要的门户，马鞍岛已制定了“一轴、三心、九区、多廊”的发展布局，旨在打造集智能制造产业、科技金融、健康医疗和生态居住为一体的智慧创新滨海新城。
马鞍岛提供了超过72项顶级配套设施，其中包括40余所学校、6大商业娱乐中心、7大城市级文体设施、6大医疗机构以及13大城市生态公园等。这些配套设施的完善使得居住在马鞍岛的深圳人可以轻松实现工作在前海、生活在西岸的理想。
生活配套的丰富和高端化奠定了马鞍岛未来生活的品质和档次。特别是超过40所学校的存在，为人们提供了更安心的居住环境，为投资者提供了更可靠的投资保障。
在教育方面，马鞍岛将引入包括中山科技大学、中山纪念小学和翠亨第一中学在内的9所中学、13所小学和18所幼儿园。此外，招商项目将毗邻湾区国际外国语学校，并配备有12班公办幼儿园。
此外，马鞍岛已经吸引了一系列知名企业，包括哈工大机器人集团、北京智行者科技、新亮智能，以及巨头企业如腾讯和华为。这些超级大企业的入驻将决定着马鞍岛未来经济的发展方向。
综合来看，根据中山市今年对翠亨新区和马鞍岛的规划，可以清晰地看到翠亨新区高端产业的不断增加和质量的提升，每年吸引大量高端人才的涌入。更为引人注目的是，翠亨新区还计划在全球范围内招募人才，进一步提升区域的人才素质和购买力。因此，在中山选择翠亨新区，尤其是马鞍岛，将成为一个明智的选择。随着高端产业的增加和高端人才的聚集，翠亨新区和马鞍岛的发展潜力将进一步释放。这里将成为一个充满活力、创新和活力的地区，吸引着越来越多的人们选择在此生活、工作和投资。
总之，中山市对翠亨新区和马鞍岛的规划展现了充分的发展愿景和雄心壮志。选择在这里定居或投资，将会迎来更广阔的发展机遇和美好的未来前景。
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