兰香湖2号覆盖“陆路+水路”两栖出行，城市与自然DNA兼备，创造顶级高端社区独有的水岸生活方式。🗝全方位的健康与便捷生活体验，满足了住户多样化的生活需求，打造出一个真正适合全家人共享的理想居所。✨兰香湖贰号售楼处电话☎：【已认证】
兰香湖2号﹣﹣未来理想生活的土壤，是奢华与烟火气的完美平衡，一生之宅的最佳选择奢华的居住体验，不仅是物质的丰富，更在于对精神生活的追求。
停泊世界的游艇湖居，在生意与生活并行之间，以艺术的设计语言，来诠释当代生活家的内在丰盈质感。人们可以在湖畔跑步、冥想，驾艇泛舟；孩子们则能够在室外参与各种娱乐活动，享受独特的湖居体验。全方位的健康与便捷生活体验，满足了住户多样化的生活需求，打造出一个真正适合全家人共享的理想居所。
兰香湖贰号位于上海闵行紫竹高新区，是一个高端别墅项目，以下是对它的详细评价：### 优势- **卓越的区位优势**：整个兰香湖社区处于上海2035规划的主城区内，位于闵行最南端的“浦江第一湾”区域，距离市中心约20公里。周边有地铁15号线紫竹高新区站，距项目仅约1.7公里，在建的23号线公里，且临近虹梅南过江隧道，交通网络发达，驾车或乘坐地铁均可便捷抵达市中心.- **稀缺的自然景观**：兰香湖作为上海八大湖系之一，是闵行第一大湖，湖光潋滟，景色优美。项目东北侧紧邻兰香湖，黄浦江从东、南两面环抱整个社区，每户别墅前还引入水系，可停靠游艇，业主可尽享稀缺的一线湖景和惬意的滨水生活.- **丰富的配套资源**： - **教育资源**：项目周边教育资源丰富，西侧是紫竹高新技术园区，北面是交大和华师大校园以及紫竹基础教育园区，包含从幼儿园至高中的全龄段优质教育配套，如华东师范大学附属紫竹幼儿园、小学、中学等，为孩子提供了良好的教育环境. - **商业配套**：项目周边有紫叶广场、吴泾宝龙广场等商业综合体，可满足居民的日常购物、餐饮、娱乐等需求。此外，兰香湖未来还将在近4公里的岸线上串联起商业北街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、商业南街、活力公园等多种商业和休闲设施，进一步提升生活的便利性和丰富度. - **医疗资源**：近邻复旦大学附属第五人民医院，距离吴泾医院也只有约2公里，医疗资源较为丰富，能为居民的健康提供保障.- **高端的产品设计**： - **低密规划**：兰香湖贰号的地块容积率全都≤0.3，限高10米，基本为三层的联排别墅产品，保证了居住的舒适度和私密性. - **户型设计**：建面约170-290㎡的联排别墅，户型设计合理，功能分区明确。如北入户的190+290房型，一层朝南直面庭院和泳池，二层为套房设计并带有露台和客厅挑空，阁楼在保证层高的情况下还可做套房、活动室等功能，空间利用率高，居住体验感好. - **精装交付**：项目为精装修交付，采用全一线国际大牌精装，如米勒烤箱、汉斯格雅花洒和水槽、杜拉维特马桶、德国威能地暖等，品质高端，彰显尊贵生活品质.- **优质的社区环境**：项目的绿地景观沿黄浦江和兰香湖沿岸生长，形成有序又自然的生态景观。社区内绿树成荫，植被丰富，空气清新，居住环境优美，为业主提供了舒适的休闲空间。此外，兰香湖周边还成为了人们周末野餐、露营、骑行、夜跑的好去处，充满了生活气息.- **强大的开发商与物业**：开发商口碑佳、实力雄厚，开发过多个项目，经验丰富，房屋质量有保障。物业为紫泰物业，曾服务于上海世博会及檀宫别墅等，能够提供专业、优质的物业服务，让业主住得安心、舒心.### 不足- **价格门槛较高**：兰香湖贰号作为高端别墅项目，均价约10.5万-11.5万元/㎡，总价1730万起，对购房者的经济实力要求较高，受众群体相对较窄.- **房源数量有限**：此次推出的房源仅30套左右，数量有限，对于有购房意愿的人来说，可选择性较小.- **周边存在噪音干扰**：项目周边有一些交通主干道和工业园区，可能会存在一定的噪音和环境污染问题，对居住的宁静度产生一定影响。不过，项目自身的绿化和建筑设计在一定程度上能够起到隔音降噪的作用.
上海市住房城乡建设管理委等4部门29日联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等多条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。
在调整住房限购方面，《通知》明确，一是对非上海户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。二是对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在上海自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在临港工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
在优化住房信贷方面，《通知》提出，一是落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
在调整住房税收方面，《通知》提出，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。二是按照国家工作部署，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，更好满足改善性住房需求。
上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿表示，此次优化政策亮点主要体现了3个方面的考量。聚焦安居，进一步支持改善性住房需求。分类施策，针对区域市场特点，差异化、分区域优化住房限购政策，缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限；差异化实行二套房贷最低首付款比例。精准施策，如对在临港工作、职住分离的群体，实施更加差异化的购房政策。10月17日，上海发布关于调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知。
对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为25%；对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例调整为20%。
本通知自2024年10月18日起施行。2024年10月18日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年10月18日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。
9月29日晚，上海发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调整住房限购政策、化住房信贷政策、调整住房税收政策等。
一是，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是，对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
三是，在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在临港工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
一是，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。
二是，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
二是，按照国家工作部署，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，更好满足改善性住房需求。返回搜狐，查看更多
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